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熱議!不同房價梯隊,泉州主城7大板塊怎么選?

2022-08-12 09:25來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  自2021年4月東海灣門第480套住宅搖號之后,時隔一年多,2022年8月期待許久的東海搖號“重啟”,一方面大部分購房者已被限制在門檻之外,另一方面均價從一年前約1.3萬元/平到現在約1.8萬元/平,也再度重塑東海板塊價值。
  
  隨著東海新房價格的更新,我們不難發現,在整體限價市場中,泉州主城房價梯度呈現出2個變化:①核心區價值依舊凸顯;②各熱門新區間的房價差距在不斷縮小。
  
  主城房價梯隊重塑
  
  如何抉擇?
  
  “穩步上漲”用來形容泉州房價的變化再合適不過。自2017年,泉州便嚴格執行“限價”政策,到2020年,城東東星以及市區田安路2個項目限價破2進一步強化主城價值。
  
  截止目前:
  
  
  綜上可以看出,在彼此的等級中,各區房價差距微小,如城東三個區域均在2+萬元/平,一橋之隔的江南和北峰/萬安和湖東,不同區域限價幾乎拉近到同一個標準之內,我們又該如何抉擇?大致可以分為以下3種情況:
  
  1.南濱江VS南埔山VS東星
  
  城東南濱江(最高限價22888元/平):安吉路旁,商圈(中駿世界城、城東萬達廣場)、教育配套(市二實小規劃中、泉州五中初中/高中)、景觀資源(一線濱江),居住氛圍還是配套完善度高。(代表樓盤:保利隆恩和光塵樾)
  
  南埔山(最高限價20600元/平):北迎賓大道旁,具備地段優勢。教育配套(規劃引進泉州五中和泉州師院附小兩所市直學校)、景觀資源(南埔山公園),由于片區尚在規劃中,配套價值兌現需要一定時間。(代表樓盤:保利蓮花錦上)
  
  東星(最高限價22000元/平):城東至北峰快速通道旁,交通便利。教育配套(東星實驗小學、泉州九中分校規劃中)。目前片區棚改正穩步推進中,城市界面煥新需要一定時間。(代表樓盤:中駿云禧/融創宸東壹號
  
  綜上,三個區域推薦首選南濱江板塊;在同等地段上,南埔山和東星板塊,從教育配套層面考慮的話,可考慮南埔山。
  
  2.繁榮片區VS西華洋
  
  鯉城繁榮片區(最高限價15900元/平,待出讓):商業(綜合體地塊8.29將出讓)、教育配套(規劃通政小學田中校區、達標中學規劃)、景觀資源(一線濱江)。片區總規劃用地面積3325畝,是加速推進江南新區城市現代化建設的“一號工程”,板塊未來價值可期。
  
  豐澤北峰西華洋(最高限價16900元/平):是當下泉州中心市區內建設面積最大、體量最大、投資額最大的重點改造項目。最新規劃,將圍繞大型湖景公園三月湖公園(約1000畝,規劃建設中),規劃建設住宅生活區和文化藝術中心、博物館、星級酒店、商業綜合體、體育館等商業文體配套,以及公立幼兒園、市直小學、達標中學、海絲商貿學校等教育配套。(代表樓盤:城建水墨芳華/文峰閣)
  
  綜上,繁榮片區和西華洋片區正處于規劃建設階段,區域價值及配套兌現需要一定時間,但由于板塊新房供應斷檔,新盤入市熱度依舊不減。鯉城江南和豐澤北峰,一橋之隔沿江兩側,可根據自身通勤距離以及預算再進行選擇。如若從當前城市界面來看的話,江南板塊優于北峰板塊。
  
  3.萬安VS湖東
  
  洛江萬安(最高限價16900元/平):緊鄰城東,可共享城東繁華生活配套,片區配套完善度及生活氛圍高。教育配套(泉州實小洛江校區、十一中),景觀資源(一線濱江)。(代表樓盤:城建水墨風景/聯成項目)
  
  臺商湖東(精裝最高限價14500元/平):片區內配套完善度高,城市界面堪稱目前臺商區域最佳。教育配套(泉州五中臺商分校、泉州師院附小臺商分校),景觀資源(海絲公園)。(代表樓盤:中海學府世家/建發和著
  
  綜上,萬安板塊城市界面優越,對于想要置業城東但預算不足的可以考慮該片區。湖東板塊片區內配套齊全,居住氛圍正逐步提升。同是一橋之隔沿江兩側,可根據自身通勤距離以及預算再進行選擇。
  
  主城土地集中供應
  
  哪里值得重點關注?
  
  從目前市場情況來看,泉州中心區新房供應依舊緊缺。接下里,我們可以將目光聚焦到這3個新區,將成為后續樓市的供應主力。
  
  →/ 南埔山片區 2022年6月6日,保利以總價9.05億元競得華大南埔山片區的豐2022-10號地塊,折合樓面價9758元/㎡,住宅最高銷售均價20600元/㎡(毛坯)。拉開了南埔山片區商品房供應的序幕。
  
  接下來,南埔山片區下半年土地供應量較大,計劃出讓6宗商住地塊,土地面積約404畝。
  
  
  →/ 西華洋片區 當前,區域內2個純新盤-城建水墨芳華(毛坯限價16900元/㎡)以及文峰閣(毛坯限價15553元/㎡)待推。
  
  此外,作為泉州最大的土地糧倉之一,西華洋片區8月29日還將出讓兩幅商住地塊,豐2022-21號(毛坯限價16006元/㎡)/豐2022-22號地塊(毛坯限價16590元/㎡);按照土地出讓計劃,片區內將有7幅地塊待推。為區域帶來新增供應的同時,也將進一步攪熱區域樓市。
  
  
  →/ 江南片區 作為泉州土地市場持續供應主力,2022年土地供應計劃仍看到多幅地塊的身影。
  
  
  ///
  
  整體來說,中心市區等核心區域受限于可供出讓用地較少的因素,未來還將延續零星供應的態勢,隨著近年來泉州征遷力度的加強,豐澤南埔山、北峰西華洋、江南、白沙等板塊未來幾年或將迎來較大規模的土地供應,進一步改變供應格局。
  
  值得關注的是,未來隨著東海后埔、金崎等核心區域開始供地,泉州主城的價格梯度將更加明顯。

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