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超6200套住宅入市之后,泉州核心區搖號機會還有?最快本月開盤…

2022-08-18 10:59來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  據海西地產網不完全統計,泉晉1-7月共計16個項目約5765套住宅獲批預售并開盤銷售。
  
  
  可以明顯看出,泉州核心板塊供應不均,基本新盤入市能得到較為理想的去化成績,小體量項目1-2次開盤即可結束戰斗;大體量項目在經歷3-4次開盤,供應量便已見底。典型如田安路旁的保利華創雲上、鯉城江南板塊的建發璽院、晉江橋南板塊龍湖椿實春江天越、臺商湖東中海學府世家/建發和著等。
  
  進入8月,沉寂許久的東海板塊推新,萬科城市之光二期推出21#、23#樓兩棟復式住宅,共239套,均價約1.8萬元/平,目前已結束認籌,搖號/選房時間待定。此外,位于城東板塊的融創宸東壹號,284套低密疊拼獲批預售,均價約2.2萬元/平,已結束認籌,搖號/選房時間待定。
  
  
  臨近樓市傳統推售旺季“金九銀十”,接下來泉晉又將會有哪些項目將入市?搖號機會還有哪些?此時,我們不妨梳理一番,提前關注起來。
  
  01
  
  豐澤區
  
  1.市心板塊:繼年初保利華創雲上150套住宅開盤售罄之后,目前板塊內僅剩1個純新盤尚未入市,位于津淮街旁盛冠海富國際,毛坯限價19036元/平!卷椖肯嚓P閱讀點擊】
  
  2.城東板塊:目前板塊內新房在售項目主要位于東星板塊,中駿云禧和融創宸東壹號,兩個項目所有樓棟均已推售,毛坯限價22000元/平。
  
  
  3.東海板塊:萬科城市之光二期239套復式住宅即將搖號選房,此外后續還有萬科·城市之光四期、云璽臺、依云軒、格瀾郡、海宸尊域三期、景第小區二期6個項目陸續入市定向搖號!静榭礀|海認籌條件點擊】
  
  
  4.北峰板塊:作為繼東海之后中心區又一高關注度區域,西華洋板塊也將迎來純新盤銷售,城建水墨芳華首期住宅有望于近期認籌搖號銷售,有想要置業該區域的購房者可重點關注。
  
  在土地市場方面,該片區8月29日將出讓兩幅商住地塊,①豐-2022-21號:位于泉州軟件園二期范圍內,毛坯限價16006元/㎡;②豐-2022-22號:位于泉州軟件園二期范圍內,毛坯限價16590元/㎡。
  
  
  02
  
  鯉城區
  
  繼5月建發璽院售罄后,目前江南板塊未有新房在售,需等板塊內純新盤入市——
  
  位于茂誠皇江御景南側的鯉2022-2號地塊(或定案名為 [城建·江南里] ),毛坯限價14752元/平,尚未入市。
  
  在土地市場方面,該片區8月29日將出讓一幅綜合體地塊,毛坯限價15900元/㎡。
  
  因此,對于想要入手江南板塊的,可考慮周邊二手房,如沿江的建發等項目、或是大型商場旁的新天城市廣場二手房。
  
  03
  
  洛江區
  
  作為目前市場供應主力,洛江多個板塊新房項目持續推售中。
  
  1.萬安板塊:目前板塊內持續順銷的便是嘉琳廣場部分一手現房,均價約13000元/平;此外,區域內城還有城建&遠洋2純新盤待入市,開盤時間待定。
  
  
  2.陽江板塊:板塊內唯一新房在售,蓮花萬盛鳳凰城最后一棟住宅11#樓,共計183住宅已開盤,戶型建面約96-134㎡,均價約14500元/平。
  
  在土地市場方面,該片區8月29日將出讓兩幅商住地塊,洛-2022-5號/洛-2022-12號,毛坯限價12900元/㎡,刷新片區最高限價。
  
  3.河市羅溪馬甲板塊:主要有雙陽河市板塊翰林合著、羅溪八峰蘭庭、馬甲和光悅湖等項目正在推售。這也是目前泉州均價萬元下新房集中區域,同樣是建議地緣性客戶可考慮。
  
  在土地市場方面,該片區8月29日將出讓一幅商住地塊,洛-2022-7號,位于河市鎮,毛坯限價9000元/㎡。
  
  
  04
  
  臺商投資區
  
  1.湖東板塊:目前板塊內2個新房在售:中海學府世家所有樓棟均已推售,戶型建面約93-186平,精裝限價14500元/平;建發和著僅剩5棟高層未推,戶型建面約93-143平,毛坯限價12988元/平。
  
  2.張坂板塊:這也是目前泉州市場新房供應主力區域,力高、美的、南飛鴻等多個項目持續順銷中。購房者可多維度對比,選擇更符合自己置業需求的項目。
  
  
  05
  
  晉江市
  
  1.池店/橋南板塊:目前板塊內2個新房在售:中南璽樾所有樓棟均已推售,戶型建面約143-165平,限價15109元/平;龍湖椿實春江天越僅剩少量低樓層房源在售,戶型建面約126-143平,毛坯限價14486元/平。
  
  此外,板塊內還有一個純新盤尚未入市,位于池店南板塊的安騰壹號院,規劃3-4層的墅類產品,總戶數50戶,毛坯限價16567元/㎡。
  
  2.陳埭板塊:目前片區房源主要集中在鞋都片區和晉東片區。其中鞋都片區有2個純新盤尚未入市:百宏雙龍首府主推建面約103-146㎡,毛坯限價8555元/㎡,尚未開盤;云悅峰景,毛坯限價8524元/㎡,該區域也是罕有泉州萬元下新房。
  
  晉東板塊目前片區內純新盤已入市,天晉康城學府首期即將開盤,主推建面約100-140㎡,毛坯限價13775元/㎡
  
  3.市心板塊:目前板塊內尚無新房在售,需等4個新盤入市,分別位于青陽、梅嶺和福埔片區。其中位于梅嶺片區的保利城天悅2期有望于近期開盤。
  
  
  4.紫帽板塊:作為晉江接下來不管是土儲還是新房供應來說都是主力軍,紫帽板塊近期有2個項目值得重點關注:晉博坊甲第四期將于近期開盤,目前正認籌中,戶型建面約90-125㎡,毛坯限價13550元/平;純新盤右文府已入市,有望于近期釋放項目信息,毛坯限價12997元/平。
  
  
  ///
  
  綜上來看,市場有望在8月下旬伊始,核心區域將迎來一波推新,其中便包括晉江的晉東、紫帽、市心板塊;對于期待值頗高的泉州主城新盤,最快有望于第四季度面市。
  
  還是那句話,對于有自住需求的購房者來說,還是建議盡早上車。近期多個純新盤都將迎來首開,可持續關注。

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樓盤名稱 均價(元/㎡)
晉江正榮府待定
力高大港樾瀾山9000元/㎡
世茂璀璨獅城9200元/㎡
卡地亞公館12450元/㎡
龍湖石獅春江酈城12500元/㎡
石獅恒大悅龍臺待定
保利時光印象12000元/㎡
石獅恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景7800元/㎡
海宸尊域13520元/㎡
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