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新房限價破2.2萬!二手掛牌價最高6萬!泉州各大新區價值重塑

2022-09-02 10:10來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  伴隨著泉州環灣新城建設、大城格局拉開,泉州樓市格局也有了新的變化。
  
  即將進入樓市傳統“金九銀十”時期,多個板塊新盤陸續入市,后臺也經常收到購房者關于“不同板塊對比誰更值得入手“的相關咨詢。
  
  今天小編便立足于泉州環灣區,暫且將近期樓市熱度較高的幾個板塊分類解析。
  
  1.看現在
  
  片區成熟度高,生活便利
  
  需要高預算
  
  這一類別主要是三個片區:中心區、城東和橋南,生活配套完善且是可見可享的,片區也有了一定的人氣。
  
  泉州中心區:建議注重學區的購房者選擇,目前泉州市直小+一二五七中學本部校均擇址于此,教育資源優質。缺點也同樣明顯,大部分房子老舊、市區擁堵這些是不可避免的。目前周邊二手學區房掛牌價依舊處于高位。
  
  但如若喜愛繁華+追求優質學區+預算充足的購房者,確實是個不錯的選擇。
  

數據來源:安居客8月26日掛牌價
  
  城東:如若無法接受市區的擁堵,想要追求居住舒適性的話,城東是另一個選擇,主要可選2個區域。
  
  其一便是位于安吉路中段項目,周邊有2大成熟商圈(中駿世界城+城東萬達廣場)、海峽體育館、泉州一院城東分院,生活配套齊全且成熟。尤其教育配套方面,初中可以參與泉州五中城東校區搖號、城東中學兜底,一級達標校教學質量是可以的。
  
  目前區域新房需等南濱江保利隆恩項目入市,毛坯限價22888元/平;周邊小區已基本交房入住,二手房的選擇度頗高,掛牌價基本在3+萬元/平。
  

數據來源:安居客8月26日掛牌價
  
  其二是萬安板塊,10分鐘車程之內可享受到上述所說的城東繁華生活配套,且片區自身有大潤發商超、以及洛江區行政/金融中心均落址于此,片區成熟度較高。建議同樣是追求宜居舒適性,但預算卻不大夠的,可以選擇萬安板塊。學區方面可以優先考慮泉州市實驗小學洛江校區周邊小區。
  
  目前區域新房遠洋城建水墨風景已入市,毛坯限價15900元/平;周邊小區已基本交房入住,掛牌價基本在2.5萬元/平左右。
  

數據來源:安居客8月26日掛牌價
  
  晉江橋南:位于泉晉融合核心區,片區開發較早,至今已然城熟,商業配套如百捷上悅城;學區配套晉江市第三實驗小學橋南校區+泉州五中橋南校區。橋南片區最大的優勢便是交通便利,所以適合泉州市區或晉江市區通勤、但置業市區預算不大夠的客戶進行選擇。目前片區大部分小區已交房,掛牌價基本在2+萬元/平。
  


數據來源:安居客8月26日掛牌價
  
  2.看未來
  
  高起點規劃,需要時間兌現
  
  中等偏上預算
  
  這一類別主要是目前泉州環灣的幾大新區,也是目前土拍、新盤集中入市的區域。共性便是交通便利,咫尺可達繁華,且都是高起點規劃,重磅配套陸續落地。因片區尚處于大開發建設階段,價值兌現還是需要一定時間。
  
  但有一點,區位稟賦,政府對其期望同樣很高,片區限價處于目前泉州房價水平中等偏上。雖說是長線投資,但誰又能保證這不是下一個城東呢?
  
  -01-
  
  首先我們先來看豐澤東海板塊、臺商湖東板塊,之所以將這兩個區域放在一起,源于片區發展經過一定時間的積淀,雖然說還達不到成熟新城標準,但區域價值已然呈現。
  
  東海板塊:雖然東海的熱度居高不下,但目前東海濱海社區的人氣還是欠佳、且生活配套等方面還在陸續完善階段,尚不足以達到成熟區的一個階段,生活區還是主要集中在東海大街這一側。
  
  毋庸置疑的一點是,東海板塊的未來價值是不可限量的。一方面占據泉州環灣向灣的主陣地;其二便是市府行政板塊,近階段板塊建設投入便可看出。新房方面,條件限制,絕不部分購房者已不具備搖號資格。
  

東海待推新房
  
  如若新房搖不到,二手房可以根據自身需求考慮以下三個區域:東海大街二手房掛牌價在2萬元/平左右,但如果追求居住品質的話可以選擇御花園/十二宴等項目,小學劃片泉州師院第二附屬小學;目前東海二手房高價在香繽國際,源于小學劃片晉光小學東海校區;濱海社區方面天璽灣、海上海、海宸尊域二手掛牌價在3萬元/平左右,小學劃片豐澤區第二實驗小學東海校區。
  

數據來源:安居客8月26日掛牌價
  
  湖東板塊:目前湖東板塊可以說是幾大新區里配套最為完善的——湖東學園、海絲藝術公園、寶龍城市廣場等,多個小區陸續交房,城市界面煥然一新。但由于目前片區還是人氣不足,片區離熱鬧還是需要一定時間的。目前板塊新房毛坯最高限價12988元/平(建發和著)、帶裝修最高限價14500元/平(中海學府世家)。
  

片區示意圖
  
  -02-
  
  接著,我們聚焦到以下幾個區域:豐澤南埔山板塊、鯉城江南板塊、豐澤西華洋板塊、晉江晉東和紫帽板塊。片區建設是可以看到進展的,陸續有教育、商業等配套規劃落地,價值后續也會依次兌現。
  
  南埔山板塊:目前片區最大優勢在于區位,位于北迎賓大道旁,5分鐘內可抵達城東核心區,15分鐘內可抵達市區;板塊未來價值也是寄予厚望,片區內首個商品房項目限價20600元/平。
  
  但由于片區開發今年才啟動,因此立足于本區域,價值是需要時間來兌現的。目前已確認引進的泉州五中和泉州師院附小兩所市直學校。
  
  按照規劃,南埔山片區位于城東組團,總面積約2900畝,西枕清源山,東朝洛陽江,內擁南埔山,北側一水渠始于草邦水庫,流經通源街,通往洛陽江。按照規劃,該片區將打造集生態居住、人文休閑于一體的高品質公園社區,規劃形成“一核三帶四區”的用地結構。
  

片區示意圖
  
  江南繁榮片區:目前浮橋新天城市廣場那一帶較為繁華、人流量大;教育配套有江南學園,因此周邊二手房價也相對較高,其中新天城市廣場掛牌價已破3萬元/平。
  

數據來源:安居客8月26日掛牌價
  
  位于晉江沿江一帶,與中心區北峰相接的繁榮組團為江南板塊大開發建設的著力點,城市界面有待煥新。田中綜合體地塊已成功出讓(泉州一建競得)、通政中心小學田中校區項目正抓緊方案設計,隨著后期商業、教育配套的落地,對于片區來說無疑是一大引擎。目前片區內暫未有新房在售,需等城建江南里(限價14752元/平)、泉州一建項目(限價15900元/平)新盤入市。
  

數據來源:安居客8月26日掛牌價
  
  按照規劃,繁榮片區總規劃用地面積3325畝,計劃總投資130億元,包括繁榮大道及周邊棚戶區改造兩大板塊。突出5個主題,即一條景觀大道、一個中央公園、一個城市CBD綜合體、一個金融商務中心、一個高端居住生活區。
  

效果圖
  
  西華洋板塊:目前板塊正處于前期大開發大建設階段,城市界面需要一定的時間來煥新。教育配套方面,已確定將建設泉州培元中學北峰校區和泉州師范學院附屬小學北峰校區;醫療方面,泉州正骨醫院北峰院區預計今年竣工;市政景觀方面,約千畝三月湖公園持續推進中。
  
  在樓市方面,片區內首個商品房項目城建水墨芳華(毛坯限價16900元/平)將于近期開盤。周邊二手房如泉州萬科城掛牌價約28337元/平(數據來源:安居客8月29日掛牌價)。
  
  西華洋片區改造項目面積約7795畝,項目總投資約223億元,是當下泉州中心市區內建設面積最大、體量最大、投資額最大的重點改造項目,未來將打造成為集生態公園、住宅生活區、商務辦公區、商業區、文化娛樂區等,形成融文化、旅游、商業、居住、休閑為一體的綜合都市區。
  

片區規劃圖
  
  晉東板塊:占據得天獨厚的區位優勢,與東海隔江相望,未來隨著東海通道建設,將與東海共享配套。
  
  雖然說近期晉東板塊稍顯“低調”,但片區配套建設利好頻傳:晉江一中晉東校區(初中60個班,高中48個班)已獲批復,即將建設;上海市第六人民醫院福建醫院晉東院區(福建和敏醫院)將于2025年12月前建成并投入使用;晉江市第二體育中心已投用。在樓市方面,板塊內純新盤——天駿康城學府(限價13775元/㎡)有望于近期開盤。
  
  規劃定位為“體育+產業+生活”為一體的“中央活力區”,晉東新區重點突出智能制造、專業市場、樓宇總部、體育商貿四大功能,著力打造具有區域競爭力的先進鞋業制造基地、商貿中心、體育休閑、功能完善、產服一體的轉型樣板區。
  

效果圖
  
  紫帽板塊:除了紫帽山生態文旅方面,目前該片區最大的優勢便是清華附中(晉江學校)的投用,一張高端教育品牌落地,無疑使紫帽在近一兩年強勢崛起。因此,如若注重教育,紫帽或也可以成為一個選擇。
  
  新房方面,目前片區內晉博坊(限價13550元/平)在售,右文府(限價12997元/平)將于近期入市。
  

片區示意圖
  
  -03-
  
  最后便是洛江陽江板塊、臺商海江板塊這兩個區域,片區處于開發初期,各項城市配套還需時日呈現。
  
  陽江板塊:片區的優勢在于可享受到城東板塊成熟商業配套輻射,同時片區內有著較優質的景觀資源。目前陽江新城的核心配套——陽江學園,市實小洛江第二校區建設中;此外,片區整體開發建設處于較為緩慢的階段。
  
  在樓市方面,片區內蓮花萬盛鳳凰城在售,力標新項目(限價12900元/平)待推出。
  
  陽江新城是泉州市環灣建設九大片區之一。片區在規劃中保留綠水青山格局,倚靠清源山、面朝洛陽江。擬建設集文化娛樂、生態休閑和居住配套為一體的功能完善、富于活力的城市休閑綜合區,建設“以產城融合、生態宜居為特色的山水新城”。
  

效果圖
  
  海江板塊:與城東一江之隔,西靠洛陽江,東面百崎湖生態連綿帶——海絲生態公園、南面是水域寬闊的泉州城市之眼——百崎湖,將會是臺商區繼湖東板塊之后,重要的人居板塊。目前片區主要是進行安置房以及城市生活配套建設,其中首都師范大學附屬泉州學校(小學校區、中學校區)落戶海江片區,力爭2024年建成并投入使用。
  
  海江片區位于洛陽江東岸,與泉州市行政中心和城東片區隔江相望,規劃范圍北至規劃承國街、南至規劃來達街、東至規劃觀湖路、西至洛陽江東岸,規劃總用地面積約915公頃。以“生態、創新、智能、健康”為核心理念的城市副中心,以環灣發展新模式的先鋒探索區、泉州市科技創新孵化培育區、區域醫療服務中心和高端人才社區為目標,打造青創智島、健康產城。
  

效果圖
  
  綜上整理來看:
  
  1.價值可見
  
 、倮铣菂^,優質學校配套,“強學區”依舊能打。
  
 、跂|海、城東,泉州“東進”征程的2個標桿區域,無論是過去、現在、還是未來,片區投入依舊很強勢,將成為泉州樓市2個價值高地。
  
  2.發展迅猛,前景可期(相關閱讀點擊)
  
 、倌掀疑,可以說是一個因為區位優勢幾乎可以忽略到片區尚處于開發前期的區域,但從城東片區目前發展來看,南濱江還是優于南埔山。
  
 、谖魅A洋和繁榮片區都處于片區開發建設階段,單從目前城市界面來看,繁榮優于西華洋;從未來前景來看,需要看西華洋三月湖公園能否有西湖的價值,以及人氣能否聚集。
  
 、垭m然湖東已近發展成熟,海江尚處于開發前期,但從區位優勢來看,海江片區未來片區價值將優于湖東。單從目前情況來看,湖東依舊是臺商值得入手的區域。
  
  備注:以上僅供參考,置業還需根據自身需求、以及結合通勤距離,綜合考量。

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