海西地產網

成交量降了!多片區將供應斷檔!接下來泉州買房成本將增加?

2022-09-06 18:47來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  回望8月,泉州樓市市場還是略顯平淡。
  
  01
  
  看開盤
  
  從預售情況來看,自5-6月一波小型開盤潮以來,泉州和晉江已“暫停”近2個月。
  
  8月,泉州六區僅3個項目獲批預售(鯉城江南春江公館商業、洛江和光悅湖院子類產品獲批,臺商建發和著),其中位于東海萬科城市之光二期239套復式房源開盤售罄,位于城東融創宸東壹號284套疊院開盤在售。
  
  8月,晉江并未有項目批售。
  
  
  即將進入9月,泉晉一波新盤有望入市開盤,具體包括:豐澤北峰板塊—城建水墨芳華(限價16900元/平)、晉東板塊—天駿康城學府(限價13775元/平)、紫帽板塊—晉博坊甲第(限價13550元/平)。
  
  02
  
  看成交數據
  
  據中原地產廈門研究院發布數據顯示:8月泉州市區住宅成交641套,面積約7.13萬平、環比下跌32.5%,均價13149元/平;晉江住宅成交348套,面積約4.52萬平、環比持穩,均價10133元/平。
  
  
  具體來看:
  
  泉州市場方面,豐澤區的成交主力主要是位于城東板塊的中駿云禧(約143平疊墅)和融創宸東壹號(約112平高層);洛江區成交主力是位于河市板塊的翰林合著和羅溪板塊八峰蘭庭;臺商成交主力主要在湖東板塊(中海學府世家、建發和著)和張坂板塊(美的云璽臺二期和力高大港樾瀾山)。
  
  晉江市場方面,主要是池店板塊的中南璽樾和龍湖春江天境2個項目、紫帽的晉博坊甲第、新塘的晉江正榮府等項目。
  
  可以看出,由于核心區新房供應,購房者的選擇也不斷向周邊新區外溢;前期開盤未售罄的項目,也在持續順銷,并成為區域供應主力,對于有自住需求的購房者來說,可以成為一個選擇。
  
  03
  
  看土地市場
  
  土地市場方面,泉州中心城區第二批土地集中出讓,共計成交12幅地塊,最高限價16590元/平。這一次土拍主要呈現3個特點:①國企占據主力;②底價成交;③安置房占多數。預計9月份將進行第三批次土拍,可以期待下會不會有“好地塊”出來。
  
  
  晉江方面,8月成功出讓三幅地塊,其中濱江商務區2幅地塊均競價觸頂成交,地塊地理位置優越+面積不大+限價有空間,因此土拍現場熱度較高;新塘地塊由晉江城建(濱江商務)競得。
  
  
  南安方面,8月推出3幅地塊,成功出讓2幅,其中建發南安再下一地,位于北山片區,毛坯限價12000元/平。
  
  
  石獅方面,8月推出2幅地塊,其中位于寶蓋鎮地塊競價觸頂成交,由鼎盛競得,毛坯限價11675元/平。
  
  
  安溪方面,8月成功出讓1幅地塊,位于中寮片區,毛坯限價13543元/平。
  
  
  德化方面,8月推出4幅地塊。其中泉州交發集團權屬交發置業集團聯合省屬國企福建聯美集團以8.02億元成功位于德化縣龍潯鎮丁溪村許厝2幅地塊,限價12773元/平。
  
  
  進入9月,泉州中心城區有望迎來第三批次土地集中供應,目前公告還尚未公示。
  
  除了晉江/石獅2幅安置房地塊外,惠安三幅地塊將于9月7日出讓,永春1幅地塊將于9月20日出讓。
  
  
  04
  
  看市場供應
  
  當下對于購房者來說,似乎并不大友好。目前核心區新房依舊處于供不應求的階段,多個板塊扔處于“房荒”階段;雖然土地市場一直在開張,但距離新盤入市還是要一定前期準備,預計到第四季度下半場才會入市。
  
  當前泉州主城住宅供應又是怎樣的情況?
  
  →|豐澤區:
  
  
  →|鯉城區
  
  
  →|泉州經濟技術開發區
  
  清濛園區1盤,文軒公館未入市。
  
  →|洛江區
  
  
  →|臺商投資區
  
  
  →|晉江市
  
  
  雖說經過盤點,各大核心片區還是有一定存量,但有一點值得注意,目前多個核心板塊大多以”新盤“為主場,核心區在售項目大多是“最后一期”、或者是少量余貨推售。接下倆一段時間,泉州主城多個區域將迎來階段性供應斷檔。
  
  05
  
  看房價
  
  隨著大泉州各地土地供應之后,在維持整體穩定的基礎上,多區域限價有所上浮。
  
  >豐澤除了北峰板塊2萬+元/㎡格局已定;
  
  >1.5-1.7萬元/㎡將成為核心發展新區房價新梯隊;
  
  >1.2+萬元/㎡已成為主城置業的一個新門檻。
  
  
  樓市分化行情之下,周邊各區域新入市項目大體將在這個限價體系上下浮動?梢灶A見,隨著幾個新項目的到來,下階段購房機會將有所增加,與此同時,入手主城區的門檻已悄然上升。所以還是建議自住客戶有合適的即可入手。
  
  06
  
  最后
  
  9月已至,有幾點值得關注:
  
  1.目前泉州多個板塊(如臺商湖東、陽江板塊、橋南池店等)已陸續進入“尾盤”階段,新盤入市到推售又需要一定時間的籌備?梢灶A見,接下來一段時間,市場將面臨階段性供貨斷檔的情況。
  
  2.接下來,多個熱門板塊純新盤將陸續入市,包括北峰、城東、晉東、紫帽、梅嶺等多個熱門區域,或將為第四季度帶來一定的住宅供應量。因此對于有置業需求的購房者來說,選擇的機會也會增加,可以提前關注,根據自己需求進行多維比較。
  
  3.雖說市場不如以往火熱,但有一點可以肯定的是,核心區板塊價值重塑進一步提速,新房上車的成本將會逐步提升。
  
  4.還是那句話,對于有自住需求的購房者還是建議盡早上車,但并不是盲目選擇,還是要集合自身需求進行多方面考量。

團購樓盤:
姓名:
手機號碼:
請自覺遵守評論服務協議,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
文明上網,理性發言
表情

獨家報道

更多

樓市快訊

更多

泉州新聞

更多

推薦樓盤

樓盤名稱 均價(元/㎡)
晉江正榮府待定
力高大港樾瀾山9000元/㎡
世茂璀璨獅城9200元/㎡
卡地亞公館12450元/㎡
龍湖石獅春江酈城12500元/㎡
石獅恒大悅龍臺待定
保利時光印象12000元/㎡
石獅恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景7800元/㎡
海宸尊域13520元/㎡
韩国全部三级伦在线观看 - 视频 - 在线观看 - 电影影院 - 品赏网