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過去十年發展緩慢,下一個十年開啟,北峰板塊發展大躍進!

2022-10-13 10:11來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  說起泉州中心區板塊,北峰一定是最受爭議的一個。
  
  論配套,規劃高大上但城建進度緩慢;論土儲,可以說是泉州的“大糧倉”,但地產開發少;論區位,千年豐州古都卻成了購房者眼中的“偏居一隅”……對于北峰的“偏見”還有很多。
  
  近一兩年,北峰發展提速令購房者再度聚焦于此,但目前板塊呈現出來的城市面貌還是令不少人望而卻步,心中仍有困惑:還需要多久片區才能發展起來?
  
  帶著種種疑惑,我們今天就來聊一聊北峰板塊。
  
  01
  
  說起北峰的發展,有2個時間點非常關鍵。
  
  如果說2008年因泉州城市建設步伐加快,占據泉州北大門的北峰板塊迎來了發展契機,那么2013年才是北峰實質性蛻變的一年。
  
  在這一年,北峰板塊開始進入了發展提速期,尤其是2010年福廈鐵路泉州站投入使用,圍繞動車站形成的配套路網建設張力開啟,站前大道、連接鯉城江南的黃龍大橋、高速公路南惠支線、高鐵站前廣場等配套投入使用。
  
  也是在這一年,萬科進駐北峰開發泉州萬科城、改造老糖廠部分建筑、代建學校、打造潘山生態公園、代建江濱公園等。
  
  
  另一個時間點便是,2019年西華洋片區正式啟動,這也是目前北峰發展的重點區域。
  
  西華洋滯洪片區改造項目總面積約7795畝,總投資約223億元,是泉州海絲新城重點建設的九大片區之一,也是當下泉州中心市區內建設面積最大、體量最大、投資額最大的重點改造項目。
  
  目前,片區征遷工作基本完成,市政道路一期、二期項目正全力推進,安置房、小學、中學和湖區等項目將陸續開工。片區內2幅商品房地塊也已出讓并入市(城建水墨芳華和文旅天華文豐)。
 
  
  以城東為例,2005年建成通車的坪山隧道和安吉路是城東發展的開端,那么2008年之后各項配套落地迎來了實質性配套兌現,10年時間成就了如今的泉州宜居新城。
  
  反觀到北峰,如果以2010年福廈鐵路泉州站投入使用為開端的話,那么2013年之后迎來了實質性發展,如今也已近10年,城市建設還是稍顯緩慢。
  
  可以說北峰發展錯過了關鍵的發展時期(同理江南板塊),那么2022年作為北峰城市煥新的又一關鍵時間點,能否抓住機會,時間同樣會給出答案的。
  
  
  02
  
  北峰的“特色”,也是區別于其他板塊的最大優勢,有2個方面值得關注,其一是交通樞紐中心,其二便是產業。
  
  首先必須要提的,北峰交通樞紐優勢:坐擁動車、樞紐客運站、高速、快線多元立體交通;市內有連接江南的黃龍大橋、城東-北峰快速通道、連接南安豐州的武榮大橋(明年下半年完工通車),以及區內站前東西大道、南北大道、江濱北路/南路等路網匯聚;如今西華洋片區約10條主次干道陸續建設中。
  
  其次便是總占地面積2758畝,總建筑面積248萬平的泉州數字經濟產業園:目前一期已建成投入使用,二期已完成征遷正在建設,三期征遷工作已正式啟動。企業入駐、精英人才匯聚,這也將是未來北峰人氣匯聚的一個關鍵所在。
  
  
  最后便是關注北峰板塊的置業者所關心的民生配套。
  
  教育配套:除了已投用的豐澤實小潘山校區、豐澤實驗幼兒園潘山分園、北峰中學之外,目前市直學校泉州師范學院附屬小學北峰校區和培元中學北峰校區兩所學校確認落地西華洋片區。
  
  醫療配套:泉州正骨醫院北峰院區計劃于2022年底竣工驗收,將新增床位1000張。
  
  商業配套,目前片區內尚未有大型綜合體入駐。
  
  休閑配套:除了潘山公園、濱江公園之外,西華洋片區內規劃三月湖公園,滯洪湖區面積共計65.15公頃(約976畝)。
  
  
  可以看出,目前北峰較為“繁華”區域主要集中在2個地方,一個是沿江濱北路萬科項目周邊,另一個便是泉州動車站-軟件園這一帶。被這兩個區域包圍的便是規劃中的西華洋片區。
  
  單從城市界面來看,一般,正如一張白紙,將重新描繪上色;從規劃的城市藍圖來看,高大上。
  
  根據最新規劃,西華洋片區規劃有商貿交流區、科技創新區、豐州古城風貌保護區、招聯社區風貌保護區、刺桐花島等幾大區塊。圍繞大型湖景公園三月湖公園,規劃建設住宅生活區和文化藝術中心、博物館、星級酒店、商業綜合體、體育館等商業文體配套,以及公立幼兒園、市直小學、達標中學、海絲商貿學校等教育配套。
  
  從規劃到落地,該片區正處于起步階段,所以至少保守還要5-10年的時間,前提是政府持續關注、投入加碼。
  
  所以說,選擇置業北峰無外乎2個需求,工作生活圈就在那、看未來發展潛力。
  
  
  03
  
  回到樓市板塊來看,北峰依舊是最特別的那一個,我們不妨先來看一下近十年來北峰樓市情況。
  
  2013年,萬科進駐,開發泉州萬科城項目;
  
  2018年7月,萬科重回北峰,打造萬科麓城項目,毛坯限價13029元/㎡;
  
  2019年,東海開發進駐北峰打造首個項目山水秋鳴,毛坯限價14791元/㎡;
  
  2021年初,泉州城建拿下北峰西華洋片區首幅商住地塊,打造城建水墨芳華項目,毛坯限價16900元/㎡,項目尚未開盤;
  
  2021年末,泉州土地開發進駐西華洋片區,帶來文旅天華文豐項目,毛坯限價15553元/㎡,項目將入市;
  
  2022年8月,泉州市豐澤建設發展公司競得泉州軟件園二期兩幅地塊,含部分自持保障性租賃住房,毛坯限價16006元/㎡/16590元/㎡,尚未入市。
  
  
  綜上,北峰樓市供應基本屬于一年一盤,這也造就了片區內一直處于供應緊張的狀態,無論市場是好還是下行階段,片區內新盤均能得到較為理想的去化效果;在房價方面,從2018年至今4年時間,限價也上漲了近4000元/㎡。
  
  北峰城市可開發空間腹地大,尤其是西華洋片區目前皆已拆遷完成,未來將迎來大量的土地供應。
  
  關于北峰板塊,你看好它的發展前景么?亦或是你有什么其它的想法,歡迎留言區互動。
  
  END
  
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