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85-166㎡!泉州新盤戶型對比,相同面積,哪個是優選?

2022-10-13 10:22來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  2022年6月,泉州中心區第一批次土地集中出讓;2022年9月底至今,多個純新盤陸續入市,案名公開-營銷中心開放-產品信息釋放。
  
  在這其間,我們能明顯感受到一個變化:核心區項目產品戶型已從上半年清一色的140㎡左右大戶型(如建發璽院、中南璽樾、春江天越等項目),到現在80-170㎡涵蓋剛需-改善多種戶型。
  
  今天,我們不妨從核心區幾個熱點項目的戶型,來做一個分類對比分析。
  
  壹
  
  約89-115㎡的三房
  
  在三房的戶型設計上,目前泉州中心區入市的幾個新盤規劃主要集中在2個面積段——約90㎡以下和約100-115㎡之間,約90-100㎡這個面積段主要分布在洛江/臺商幾個在售項目。
  
  面積約90㎡以下的三房,主要有四個新盤項目,城東南埔山的保利蓮花錦上89㎡,目前戶型圖還尚未公開;清濛板塊的文軒公館89㎡;晉江紫帽板塊的菁華右文府89㎡;以及晉江梅嶺板塊的保利城天悅2期85㎡。
  
  三種戶型對比來看,右文府優勢明顯,動靜分區+南向大陽臺,整體居住舒適性更強;其次便是文軒公館,戶型方正,室內空間利用率高。
  
  
  面積約100-115㎡的三房,主要集中在目前核心區幾個熱點項目:如城東南濱江板塊保利隆恩和光塵樾107㎡;洛江萬安板塊遠洋城建水墨風景115㎡;北峰西華洋板塊城建水墨芳華105㎡;晉江晉東板塊的天駿康城學府100㎡;以及晉江梅嶺板塊的保利城天悅2期101/104/108㎡。
  
  首先來看,泉州中心區三個純新盤項目:水墨風景與和光塵樾的室內空間格局基本一致,多個8㎡的空間、約7000元/㎡的差價,如何選擇還要結合自身需求再進一步選擇;水墨芳華戶型優勢在于動靜分區。
  
  
  其次來看,晉江2個項目4個戶型對比,保利城天悅2期約101㎡戶型較為方正,空間布局也較為合理。
  
  
  貳
  
  約120-143㎡的四房
  
  在四房的戶型設計上,目前泉州市面上主流面積段集中在120-143㎡,我們都知道在二孩家庭中,三房是剛需,四房及以上戶型才是改善。
  
  改善戶型也就意味著居住舒適性要更強,我們具體來看一下目前幾個新盤的戶型特色,包括文軒公館120㎡、和光塵樾127/143㎡、水墨風景143㎡、水墨芳華132㎡、菁華右文府116/128㎡、保利城天悅2期125㎡、天駿康城學府120/130/140㎡。
  
  泉州中心區:可以看出,該面積段基本位于邊套;除了和光塵樾143㎡之外,其他四個戶型室內空間格局基本一致,其中文軒公館和水墨芳華的客廳可擴容空間更大。
  
  
  晉江區域:對比來看,右文府2個項目室內空間動靜分區,布局相對合理。
  
  
  叁
  
  約144㎡以上大戶型
  
  縱觀當下泉州市區,新品中含有144㎡以上大戶型的項目屈指可數,而且數量占比小,分別是城東和光塵樾166㎡、北峰水墨芳華150㎡,以及東海待推的大平層產品。
  
  具體來看,這兩個戶型的室內空間布局還是類似的,其中和光塵樾的優勢在于三個衛生間設計,居住舒適性更強一點。
  
  
  肆
  
  最后
  
  整體來看,目前泉州核心區入市的新盤,戶型選擇性更多,空間格局設計也基本類似;面積段主要還是集中在115-143㎡,市場上較為緊缺的大戶型產品依舊很少。
  
  對于剛需以及初步改善的客戶來說,還是挺多選擇的;如果是“終極改善”的話,想要選擇大平層、別墅房源,可以關注二手房以及東海大平層房源。
 
  
  當然,選擇一個戶型我們通常綜合考量空間的是否方正、通透性、室內布局、生活動線等因素。在戶型好的前提下,綜合其他優勢加持,以便將來更好的置換,如地段、學區、交通、配套都會給你未來轉手的房源加分。

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