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降價!房貸利率下調!市區供應開啟!接下來泉州樓市走向……

2022-11-08 11:13來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  近期的泉州樓市,可謂是話題多多,我們不妨來理一理。
  
  “打折降價”-市場進一步分化
  
  相信有關注地產圈的,周末兩天的朋友圈便是“臺商某盤5萬抵20%首付”這一轟炸消息。其實自8月份以來,泉州多個區域便出現買房促銷的政策——“特價房、首付分期、鉅惠8折/9折”等,開發商階段性營銷手段迭出。
  
  這一“降價”市場反應結果主要有三種:
  
 、.中心市區的項目,熱度依舊持續,能得到很好的去化;
  
 、.市場分化,同樣的營銷行為放到周邊縣市,卻只能是“雷聲大雨點小”的效果;
  
 、.自身具備價值的資產,能吸引強勁的購買力,典型如城東疊墅、聚龍別墅。
  
  從大環境來看,熱銷到分銷,再到如今的變相降價營銷手段,反映市場下行這一趨勢。站在泉州市場,未來市場分化進一步加劇,但中心區的價值支撐力還在,如東海云璽臺200多套住宅一推出,嚴格的限制條件之下仍吸引超3000組客戶參與認籌。
  
  因此,對于購房者來說,即使“價格誘惑”之下,但仍應從自身置業需求出發,切勿盲目入手。
  
  利好政策釋放
  
  為刺激市場需求,從5月份開始,泉州從金融政策上便不斷釋放利好:提取公積金支付首付款、提高住房公積金貸款最高額度;公積金首套二成、二套三成;公積金貸款首套利率下調0.15個百分點;商貸首套調為3.8%的利率下限。
  
  這樣一來,商貸、公積金貸、首付壓力都將進一步減輕,將有效釋放一波剛性需求,市場有望進一步維穩。對于有自住需求的購房者來說,是一次很好的上車機會。
  
  土拍市場-科創地塊再次推出
  
  反映到土地市場上,位于晉江科創新區的晉江市P2021—58號、P2022—16地塊再次推出,將于11月25日出讓,相較于上一次推地,此次起拍總價降了,起拍樓面單價降了300+元/㎡。
  
  下調地價也是目前晉江土拍的一個趨勢,正如10月剛出讓的晉東地塊,限價16988元/㎡,起拍價樓面價約4200元/㎡。具備的一定空間,開發商的拿地熱情也將提高。
  
  
  市區供應潮已經開啟
  
  進入11月,泉州中心區供應潮已經開啟。
  
  從月初的東海兩盤-云璽臺、萬科城市之光四期接力出站,再到洛江萬安板塊的城建水墨風景和北峰城建水墨芳華兩個純新盤取得預售,后期城東和光塵樾/錦上和清濛板塊文軒公館也將于12月認籌,中心區樓市已經逐漸熱鬧了起來。
  
  在這一趨勢之下,有2點值得關注:
  
  其一:對于購房者來說是好消息,中心扎堆供應,選擇多了,可以綜合對比,選擇更適合自己的新項目;
  
  其二:都是地處中心區,區域競爭將會更加激烈,需要有更突出的優勢才能在一眾項目得到較好的去化結果。
  
  
  總的來說,當下的泉州市場還是處于一個比較穩定的狀態。
  
  雖然“降價”的項目有,但大多集中在周邊縣市,中心市區的項目熱度仍在。在市場下行的大環境以及泉州市場分化加劇的趨勢下,遠郊樓盤還是謹慎選擇。
  
  近期貸款利率下調、購房政策不斷釋放利好,加上年末中心區正迎來一波供應潮,有望進一步激活市場熱度,釋放一波剛性/改善需求。
  
  土地市場上,泉州第四批次集中推地將會出讓哪些地塊,這也將成為明年樓市的一個風向標。

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