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未來5年,泉州哪些新區將崛起?從板塊輪動看發展趨勢!

2022-11-21 09:15來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  近階段,泉州熱門板塊片改項目陸續啟動。
  
  經常收到網友咨詢:東海中央商務區和后埔哪個更好?后埔和金崎誰更有發展前景?城東南埔山和南濱江誰價值更高?……
  
  這些疑惑終究都指向一個方向:城市發展,板塊輪動的問題。
  
  無論是點狀式還是全面大開發,每個階段新區開發都是有重點的,正所謂繁榮一片開發一片。最終的比較都是回歸到:你愿意現在就享受片區的成熟,還是等待開發的周期。
  
  今天,我們不妨就來盤點一下,近10幾年來,泉州幾大新區開發重點的輪動。
  
  1
  
  2005年,東海大街的超級大盤東海濱城開始建設,這也是彼時東海的發展重點。
  
  2011年10月1日,隨著泉州市委、市政府正式搬遷到東海,東海濱海新城建設也進入快車道,即現在的泉州東海中央商務區。
  
  如今中央商務區也已繁榮,接下來東海的開發重點便是后埔-金崎、蓮垵-后渚一帶。
  
  后埔-金崎一帶規劃為中央活力區,進度較快,片區已進入拆遷尾聲,首幅安置地塊已出讓,后續隨著商品房地塊的推出,各項配套落地,片區開發進程將進一步加快。
  
  
  蓮垵-后渚一帶正處于前期準備階段,拆遷即將開始。
  
  
  東海大街→中央商務區→中央活力區→蓮垵后渚片區,這是目前東海板塊輪動發展的順序。
  
  東海大街目前居住氛圍、商業氣息較為濃厚;
  
  中央商務區是目前的重點,主要舉措是聚人氣、促繁榮,教育配套比東海大街好,新房供應進入尾聲;
  
  后埔-金崎景觀面好,區位優勢也更明顯(距離市中心更近),是明年東海開發重點,或將是泉州的又一價值高地。
  
  蓮垵后渚規劃尚未公開。
  
  
  2
  
  2005年,大坪山隧道開通,也標志著城東進入大開發時期。
  
  2008年海峽體育館落成、2010年泉州第一醫院城東分院投用,兩大重磅配套落地,位于海峽體育館的地產開發也開啟的序幕,主要以中駿項目為主。隨著中駿世界城、城東萬達廣場兩大商業體落地,該區域也成為城東最繁華、價值最高的宜居區。
  
  到了2015年,城東繼續發展,南濱江片區成為了這一階段開發重點,城東學園便是這一片的價值所在,保利、城建等房企進駐。
  
  
  2020年底,大坪山下的東星片區開啟了地產開發,中駿、融創率先進駐,并一躍成為當時泉州“最高價”。
  
  2022年,南埔山板塊也加入“戰斗”。
  
  
  南濱江-東星-南埔山,這是城東發展的重點區域,房價也是目前泉州最高,新房限價全線破2萬。
  
  從片區成熟度來講,南濱江片區最優,東星和南埔山處于片區開發階段仍需要時間。
  
  從教育配套來看,南濱江(二實小+五中)優于南埔山(師院附小+五中)優于東星(東星實驗小學+九中)。
  
  在景觀面上,南濱江看江、南埔山規劃有山體公園、東星位于大坪山下。
  
  
  3
  
  說起鯉城江南片區的蛻變,2014年是個關鍵節點。
  
  地產開發主要集中在2個區域,即現在以新天城市廣場為中心的筍江新城,落地有江南學園、泉州市中醫院;以及沿江濱南路分布的濱江新城,具有較好的景觀面。如今這兩個區域成熟度較高。
  
  目前江南新區開發中心便是繁榮片區,將站前西、田中、坂頭等多片區整合在一起開發,將打造為泉州現代商貿中心區、鯉城CBD。
  
  
  4
  
  北峰板塊發展趨勢與江南新區一致,并沒有太明顯的板塊輪動痕跡,更多是將區域整合開發。
  
  2010年福廈鐵路泉州站投入使用;2013萬科進駐北峰開發泉州萬科城、改造老糖廠部分建筑、代建學校、打造潘山生態公園、代建江濱公園等。
  
  說起讓北峰真正迎來實質性改變的,便是2019年總面積約7795畝西華洋片區啟動建設,這也是目前北峰發展的重點區域。
  
  
  5
  
  真正算臺商規;_發建設的當屬湖東板塊。
  
  2015年11月,占地千畝的海上絲綢之路藝術公園·亞洲園正式開園,拉開了湖東片區開發的大幕。目前板塊內生態公園、湖東實驗學園、寶龍廣場、多個品質小區交房,就等人氣的匯聚。
  
  臺商城市發展特色便是配套先行。因此,繼湖東之后,下一個臺商重點發展區域——海江片區。與城東一橋之隔,區位優勢更明顯。
  
  目前海江片區內安置回簽工作穩步推進,首都師范大學附屬泉州學校在建中。隨著后續商品房住宅地塊的推出,片區開發也將進入新的階段。
  
  
  6
  
  2005年,面積約3000多畝的橋南片區改造啟動;2009年,橋南啟動回遷安置,片區內也迎來了商品房大開發時期。至今,橋南的人居氛圍、生活配套已愈發成熟。
  
  隨著,晉江沿江繼續發展。2011年池店南片區項目正式啟動,2018年之后圍繞著雁山公園這一片區進入地產火熱開發期,如今片區內新房已陸續交房,山姆會員店也已確認進駐,晉江一中+晉江七實小這一教育配套組合,也令片區高價值屬性倍增。
  
  接下來,晉江的發展重點主要分三個方向:
  
  其一,環灣區的晉東新區
  
  其二,臨近市區的科創新區
  
  其三,城市南拓發展的紫帽新區
  
  尤其是晉東,憑借與東海一橋之隔的區位優勢,是目前晉江新房限價最高的區域,也是各種城市高量級配套集中的區域。
  
  
  7
  
  根據最新發布的《泉州市加快推進21世紀“海絲名城”建設實施方案(2022—2026年)》,未來5年,泉州將重點建設海絲新區:
  
  政策支持在環泉州灣區域晉江南岸、洛陽江北岸,按國家級新區標準立項和規劃建設新區,環灣中心城區實施一體化開發建設。
  
  推動晉江南岸連片開發,規劃建設“晉江經驗”先導區,實行區政合一。
  
  打造東海城東核心區,推動東海城東片區“一年突破、三年起勢、五年成形”繁榮發展。
  
  加快推進東海后埔-金崎、城東南濱江和南埔山、北峰西華洋、江南繁榮片區等片區更新。
  
  接下來,東海城東片區中心區地位穩固,海絲新城幾大片區的建設依舊是城市發展重點。

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