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最高限價7557元/㎡!泉州2幅地塊12.7將拍

2022-11-21 09:31來源:晉江自然資源局作者:小陳瀏覽:我要分享:
  晉江市P2022—40號 41號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
  
  經晉江市人民政府批準,我局決定委托福建統一拍賣有限公司以拍賣方式分別出讓晉江市P2022—40號、41號地塊國有建設用地使用權,F將有關事項公告如下:
  
  一、拍賣出讓地塊具體情況和相關要求
  
 。ㄒ唬⿻x江市P2022—40號地塊
  
  1.土地位置:位于龍湖鎮埔錦村,具體用地位置及范圍見該用地規劃紅線圖。
  
  2.土地面積:43732平方米。
  
  3.土地用途:商業服務業用地—商業用地(零售商業)、居住用地—城鎮住宅用地(二類城鎮住宅)、公共管理與公共服務用地—教育用地(幼兒園)。
  
  4.土地使用年限:商業40年、住宅70年、教育50年。
  
  5.主要規劃經濟技術指標:1.0<容積率<2.4,10%<建筑密度<23%,綠地率≥30%。
  
  規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于下達晉江市P2022—40號地塊規劃條件的通知》(晉自然資規〔2022〕89號),規劃經濟技術指標應嚴格執行,不得調整。
  
  6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關于晉江市P2022—40號地塊規劃條件意見的復函》(晉教函〔2022〕227號)執行。
  
  7.地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關于晉江市P2022—40號地塊配建養老及社區公共服務設施的函》(晉政民函〔2022〕175號)執行。
  
  8.起叫價:24600萬元。
  
  9.增價幅度:100萬元的整數倍。
  
  10.其他相關要求:
  
 。1)交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內按現狀土地條件交地。
  
 。2)該用地采取“限房價,限地價,競配建”的競拍方式出讓,地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價為7487元/平方米,土地拍賣最高樓面地價設定為3487元/平方米(即對應的最高總價為36600萬元)。當拍賣中競買人報價溢價率達到設定的最高值時,不再接受更高報價,對于有意向的多個競買人,轉為競配建,即競報無償移交政府的住宅建筑面積,每次競報配建面積應不少于100平方米的整數倍,競報配建面積最多者為競得人。
  
 。3)競買申請人競得土地后應在晉江市行政區域內設立由土地競得人絕對控股的房地產開發企業(已在晉江市設立的除外)對該用地進行開發建設,開發建設所產生的稅費必須在晉江市交納。土地競得人應在土地成交之日起60日內辦理完新公司的注冊登記手續,并由新公司與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的補充條款。
  
 。4)土地競得人應在土地成交之日起一年內開工,開工之日起三年內竣工。
  
 。5)土地競得人應在2022年12月28日前繳清全部成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的,市自然資源局有權解除合同,取消競得人資格,并沒收競買保證金。
  
 。6)根據《泉州市住房和城鄉建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業化發展的通知》(泉建規〔2022〕3號)要求,該地塊裝配式建筑面積應達到項目總建筑面積的30%以上。
  
 。7)根據《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(泉政辦〔2017〕159號)文件精神,對采用裝配式建造的商品房項目,將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資額,在單體裝配式建筑完成基礎工程到標高±0.000的標準,并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下,可申請辦理預售許可。
  
 。8)根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案的通知》(泉政辦〔2021〕57號)和《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號)要求,該用地建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。
  
 。9)該地塊應按《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號)要求,進一步提高新建商品住宅建設品質。
  
 。ǘ⿻x江市P2022—41號地塊
  
  1.土地位置:位于龍湖鎮西吳村,具體用地位置及范圍見該用地規劃紅線圖。
  
  2.土地面積:34145平方米。
  
  3.土地用途:商業服務業用地—商業用地(零售商業)、居住用地—城鎮住宅用地(二類城鎮住宅),其中不可分割銷售租賃住宅面積應不低于總建筑面積的30%。
  
  4.土地使用年限:商業40年、住宅70年。
  
  5.主要規劃經濟技術指標:1.0<容積率<2.3,10%<建筑密度<23%,綠地率≥30%。
  
  規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于下達晉江市P2022—41號地塊規劃條件的通知》(晉自然資規〔2022〕87號),規劃經濟技術指標應嚴格執行,不得調整。
  
  6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關于晉江市P2022—41號地塊規劃設計條件意見的復函》(晉教函〔2022〕226號)執行。
  
  7.地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關于晉江市P2022—41號地塊配建養老及社區公共服務設施的函》(晉政民函〔2022〕176號)執行。
  
  8.起叫價:14900萬元。
  
  9.增價幅度:100萬元的整數倍。
  
  10.其他相關要求:
  
 。1)交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內按現狀土地條件交地。
  
 。2)該用地采取“限房價,限地價,競配建”的競拍方式出讓,地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價為7557元/平方米,土地拍賣最高樓面地價設定為2827元/平方米(即對應的最高總價為22200萬元)。當拍賣中競買人報價溢價率達到設定的最高值時,不再接受更高報價,對于有意向的多個競買人,轉為競配建,即競報無償移交政府的住宅建筑面積,每次競報配建面積應不少于100平方米的整數倍,競報配建面積最多者為競得人。
  
 。3)競買申請人競得土地后應在晉江市行政區域內設立由土地競得人絕對控股的房地產開發企業(已在晉江市設立的除外)對該用地進行開發建設,開發建設所產生的稅費必須在晉江市交納。土地競得人應在土地成交之日起60日內辦理完新公司的注冊登記手續,并由新公司與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的補充條款。
  
 。4)土地競得人應在土地成交之日起一年內開工,開工之日起三年內竣工。
  
 。5)土地競得人應在2022年12月28日前繳清全部成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的,市自然資源局有權解除合同,取消競得人資格,并沒收競買保證金。
  
 。6)根據《泉州市住房和城鄉建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業化發展的通知》(泉建規〔2022〕3號)要求,該地塊裝配式建筑面積應達到項目總建筑面積的30%以上。
  
 。7)根據《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(泉政辦〔2017〕159號)文件精神,對采用裝配式建造的商品房項目,將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資額,在單體裝配式建筑完成基礎工程到標高±0.000的標準,并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下,可申請辦理預售許可。
  
 。8)根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案的通知》(泉政辦〔2021〕57號)和《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號)要求,該用地建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。
  
 。9)該地塊應按《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號)要求,進一步提高新建商品住宅建設品質。
  
  二、競買人資格要求
  
 。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者,以及法律、法規另有規定者外,均可依照規定參加競買,只準獨立競買。
  
 。ǘ└傎I申請人提交競買申請書時,應同時提交競買保證金以及如競得地塊,所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。若經金融監管機構查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金等范圍的,視為違反競買規定,不予確認競買資格。競買成交后,若經金融監管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的,視為違反競買規定,出讓人有權取消競得人資格并沒收競買保證金。
  
 。ㄈ┑貕K競買人應在競買申請書中承諾,如競得該地塊,在項目建設達到預售條件時,同意該項目商品房的預售價格受政府調控。
  
 。ㄋ模⿻x江市P2022—40號、41號地塊拍賣活動的競買保證金分別為4920萬元、2980萬元。繳納競買保證金的截止時間為2022年12月6日17時(須到賬)。未成交者的保證金可在競買結束后5個工作日內予以退還(不計利息),成交者的保證金轉為定金,定金可抵作成交價款。
  
  三、拍賣出讓的相關時間和地點
  
 。ㄒ唬﹫竺刂箷r間:2022年12月6日17時。
  
 。ǘ﹫竺攸c:市自然資源局三樓利用管理科。
  
 。ㄈ┡馁u時間:2022年12月7日16時。
  
 。ㄋ模┡馁u地點:晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室(晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場)。
  
  四、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價,按照價高者得原則確定競得人。
  
  五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求,見拍賣出讓文件。申請人可于2022年11月21日8時至2022年12月6日17時到我局三樓利用管理科或福建統一拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件。
  
  六、報名和實地踏勘
  
 。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競買者須于2022年12月6日17時前,法人競買的攜帶有效營業執照副本(原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件)、法定代表人身份證原件及復印件等,個人競買的攜帶有效個人身份證件(原件及復印件或經公證的復印件)等,委托代理時,還應提供授權委托書、委托代理人身份證(原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件),向福建統一拍賣有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續。用外匯支付競買保證金的,須征得我局同意后,以支付當天中國人民銀行公布的外匯匯率進行折算。
  
 。ǘ⿲嵉靥た睍r間為本公告發布之日起至2022年12月6日17時,需派員陪同實地踏勘的,請提前與福建統一拍賣有限公司聯系。
  
  七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關事宜,可直接與我局或福建統一拍賣有限公司聯系。
  
  八、我局對本《公告》有解釋權。
  
  晉江市自然資源局
  
  聯系人:小張
  
  咨詢電話:0595—85665625
  
  地址:晉江市青陽街道迎賓路27號
  
  福建統一拍賣有限公司
  
  聯系人:葉小姐
  
  咨詢電話:18050973777
  
  地址:晉江市梅嶺街道雙溝社區
  
  太原橋西42號
  
  晉江市自然資源局
  
  2022年11月16日

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