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限價5208元/㎡!泉州一幅地塊12月16日出讓!

2022-11-24 09:38來源:泉州晚報作者:小陳瀏覽:我要分享:
  安溪縣龍涓鄉下洋片區LJ-01地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
  
  安自然資告字〔2022〕34號
  
  經安溪縣人民政府批準,我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權,F將有關事項公告如下:
  
  一、宗地概況及相關要求
 
  
  1.出讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。
  
  2.現狀為“凈地”,以完成清表并平整后的土地提供給競得人進行開發建設。
  
  二、競買資格要求
  
  中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律法規另有規定外,均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金(含競買保證金和土地出讓金)來源屬于自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金),若被金融監管機構認定使用融資資金競標取得土地的,取消競得資格并沒收保證金;競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。
  
  三、報名時間、地點
  
 。ㄒ唬﹫竺麜r間為2022年11月24日至12月15日17時工作時間。
  
 。ǘ└傎I申請人應于報名截止(2022年12月15日17時)前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續,若有需要拍賣出讓文件(含競買須知等)的可于報名期間到2010室索取。
  
  四、拍賣會舉行時間、地點
  
 。ㄒ唬┡馁u時間:2022年12月16日16時。
  
 。ǘ┡馁u地點:安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。
  
  五、其他事項
  
 。ㄒ唬┑貕K基本情況及有關建設要求:
  
  1.該地塊建筑高度60m以下,住宅建筑面積占計容建筑面積比≤75%,商業建筑面積占計容建筑面積比≥10%,商務辦公建筑面積占計容建筑面積≤15%;該地塊裝配式建筑面積須達到30%以上,住宅建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。
  
  2.應按規范配套設置物業管理用房、社區衛生室(建筑面積30㎡以上)、文體活動室(建筑面積200㎡以上)、公廁(建筑面積60㎡以上)、垃圾收集點和公共停車場等公共服務設施;按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標準配建養老服務用房,且建筑面積不得少于400㎡;應按《關于全面建設“黨建+鄰里中心提升基層治理水平的實施意見”》(泉委辦[2022]7號)要求配建鄰里中心,每百戶建筑面積不得少于30㎡;社區衛生室、文體活動室、養老服務用房和鄰里中心等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給龍涓鄉人民政府統籌使用,土地和房屋產權歸龍涓鄉人民政府所有,費稅由競得人負責;物業管理用房建筑面積不計入容積率,其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標,且不能改變用途;應按垃圾分類投放點“十有”標準同步配建生活垃圾分類設施;公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區項目同步規劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。
  
  3.為滿足龍涓鄉鎮區改造拆遷安置需求,競得人應在用地范圍內東南側(沿下洋街與派出所隔壁)獨立設計建設一幢安置商住樓,專門作為鎮區改造的安置用房,占地面積不少于500平方米,計容建筑面積不少于5700平方米,其中供銷社安置用房面積不少于3200平方米,位于一至六層(一至三層為可分割商業用房);其他安置用房面積不少于2500平方米,按照酒店式公寓進行設計布局。該安置商住樓建筑設計方案需經龍涓鄉人民政府書面確認。
  
  4.為滿足便民服務辦公需求,競得人應在用地范圍內西南側(緊鄰安置商住樓,派出所隔壁)設計相對獨立且貫通的辦公服務窗口式用房,建筑面積不少于700平方米,其中一層面積不少于100平方米、二層面積不少于100平方米、三層面積500平方米。該辦公服務用房的建筑設計方案需經龍涓鄉人民政府書面確認。
  
  5.為解決安置停車需求,競得人需在地下室提供30個標準車位,待竣工驗收后由龍涓鄉人民政府優先選擇。
  
  6.上述安置用房(面積5700平方米)、辦公服務用房(700平方米)及地下車位(30個)由競得人無償提供給龍涓鄉人民政府統籌安排使用,競得人應負責將不動產權證辦理給龍涓鄉人民政府或者龍涓鄉人民政府指定的單位或者個人,辦理不動產權證所涉及的所有費稅(含契稅)均由競得人承擔。提供的房產面積以房產測繪報告書成果為計算依據。安置房的位置、朝向、戶型、面積和層高等應經龍涓鄉人民政府書面確認。
  
  7.為完善鎮區基礎設施,競得人應負責在紅線內邊緣配套設計建設寬6米的小區道路,小區內的道路不得封閉,小區道路建成后應無償開放供小區和周圍居民公共通行使用。道路的設計建設方案需經龍涓鄉人民政府書面確認。建筑物地下部分退讓用地紅線最小距離應不小于4米,且圍護樁、管線和施工期間操作面不得超過用地紅線。
  
  8.競得人應按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號)的要求進行開發建設。
  
  9.《安溪縣龍涓鄉下洋街片區LJ—01地塊建設開發說明》作為出讓合同附件,具有同等法律效力。
  
 。ǘ└傎I申請人須于報名時間內將競買保證金匯至指定賬戶(須到賬),并到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。
  
 。ㄈ└傎I申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料(具體詳見競買須知);到報名截止時,如報名人數只有一人,則取消本次拍賣活動,重新組織出讓。
  
 。ㄋ模└傎I人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的,應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續后,由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。
  
 。ㄎ澹┰摰貕K商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為5208元/㎡。該地塊用地的商品房預售許可證可分批辦理,預售備案價格應服從政府調控。
  
 。┍敬纬鲎尣捎“限地價、限房價、競配建”方式進行公開拍賣,當競買人報價達到1440萬元時(溢價率48.45%),不再接受更高報價,土地出讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清,有其他競買人愿意接受的,則競買方式轉為競報移交鄉政府的住宅建筑面積,鄉政府按照3000元/平方米進行回購,每次競報配建面積為100平方米或其整數倍,競報配建面積最多者為競得人,當配建面積達到極值時(即競報建面積達到該項目可建住宅面積最大值),若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的,采取搖號方式確定競得人,接收部門由政府指定,稅費由競得人負責,具體回購房采用搖號方式確定,競得人應以套為單位移交,實際移交的建筑面積應不少于且盡量接近競報面積,多于競報面積的部分也統一按回購價3000元/平方米進行結算。
  
 。ㄆ撸┊敻傎I人報價溢價率在48.45%之前時,競得人應自成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款,成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到48.45%時,自成交次日起30日內全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的,每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
  
 。ò耍└偟萌藨谕恋亟桓逗6個月內開工,交地后30個月內建成并驗收合格、交付使用。
  
 。ň牛┥暾埲隧毴骈喿x有關拍賣文件(含競買須知等)后再提出申請,申請一經受理,即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。
  
 。ㄊ├U交競買保證金賬戶
  
  開戶單位:安溪縣土地收購儲備中心
  
  開 戶 行:福建安溪農村商業銀行股份有限公司
  
  賬 號:
  
  9070910010010000119140
  
 。ㄊ唬┞撓等、聯系電話
  
  白先生(資源局):0595-23234662
  
  15260840218
  
  黃先生(龍涓鄉):13959736788
  
 。ㄊ┪揖謱Ρ尽豆妗酚薪忉寵。
  
  安溪縣自然資源局
  
  2022年11月24日

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