海西地產網

4盤超1300套住宅入市!泉州市區新增供應,怎么選?

2022-12-16 15:10來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  進入第四季度,云璽臺-萬科四期-水墨風景-和光塵樾-水墨芳華,泉州主城5大新盤共計2107套住宅陸續入市搖號開盤,目前僅剩水墨芳華少量房源在售。
  
  近期,錦上-文軒公館-云璽臺-門第二期,共計1382套住宅入市。4個項目均占據板塊核心區位,怎么選?如何選?我們不妨來做一番簡單的評測。
  
  
  云璽臺 VS 門第二期
  
  >共同點:
  
  1.位于東海板塊,片區發展前景可期;
  
  2.位于豐海路旁,看海景觀面優越;
  
  3.均價1.8萬元/平,性價比高;
  
  4.房源涉及到空間擴容的問題;
  
  5.現房。
  
  >不同點:
  
  1.具體區位上的不同:云璽臺位于中央商務區內,門第二期并不在這個“圈”,社區不一樣,意味著所享受到如學校配套也是不一致的。
  
  2.戶型不同:云璽臺為平層產品(89-143平)、門第二期為復式產品(130-160平)。
  
  >建議:
  
  東?墒鄯吭匆巡欢,云璽臺為最后2棟高層、門第二期也是最后3棟高層,如果有想要置業東海的,應該把握住這兩次機會。東海一線瞰海景觀的項目不多,未來想要有此景觀面的新房就要往中央活力區。
  
  目前云璽臺進度較快,即將選房,建議中簽客戶首選中高層、戶型首選143平。
  
  錦上、文軒公館值得入手么?
  
  【南埔山-錦上】
  
  1.劣勢:南埔山片區正處于前期開發建設階段,城市界面較弱。
  
  2.優勢:交通優勢明顯,位于北迎賓大道旁,5分鐘之內直達海體-世界城商圈;10分鐘左右直達中心市區;周邊即是華大-泰禾商圈。
  
  3.發展價值支撐:片區內約700畝公園規劃、引進泉州五中和泉州師院附小兩所市直學校辦學(分別設立華大校區,均已完成備案),未來發展前景還是值得期待的。
  
  4.項目規劃:項目規劃10棟高層住宅,內部擁有大中庭,社區外即是規劃中的公園,居住舒適度還是較高的。因此,建議選房還是首選看公園景觀視野的樓棟。
  
  5.性價比:項目毛坯限價20600元/㎡,戶型為建面約89-143㎡三至四房,主力為89-128㎡,滿足剛需自住需求總價也不會太高。
  
  
  【開發區-文軒公館】
  
  1.開發區清蒙園區各項生活配套較為完善,第二實驗幼兒園/泉州第二實驗小學已招生,周邊多個小區林立(萬科、中南),生活氛圍相對成熟。
  
  2.項目規劃2棟24層住宅沿鳳池路排開,基本無小區、無更多的園林空間。
  
  3.項目戶型為建面約89㎡三房和120㎡四房,限均價11500元/平㎡,泉州市區的價格洼地。
  
  4.適合在當地工作/生活的客戶進行選擇。
  
  
  最后
  
  1.從區位來看:首選東海、其次南埔山、最后經濟開發區。云璽臺區位略優于門第二期,源于云璽臺位于中央商務區內。
  
  2.從景觀面來看:云璽臺≈門第看海景觀視野,錦上位于公園旁(規劃中)。
  
  3.看性價比:東海1.8萬元/平的均價性價比還是很高的;錦上20600元/平的限價,對于周邊二手房還是有一定的優勢;文軒公館雖然價格低,但更適合地緣性客戶進行選擇。
  
  4.可以看出,這一波推盤,房源集中在130平以下,對于剛需來說是次好機會。
 

團購樓盤:
姓名:
手機號碼:
請自覺遵守評論服務協議,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
文明上網,理性發言
表情

獨家報道

更多

樓市快訊

更多

泉州新聞

更多

推薦樓盤

樓盤名稱 均價(元/㎡)
華越·江璟待定
保利蓮花錦上待定
菁華右文府待定
建發和著12900元/㎡
三鑫·澤潤園待定
晉江正榮府待定
力高大港樾瀾山9000元/㎡
世茂璀璨獅城9200元/㎡
卡地亞公館12450元/㎡
龍湖石獅春江酈城12500元/㎡
韩国全部三级伦在线观看 - 视频 - 在线观看 - 电影影院 - 品赏网