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6大片區邁入“2萬”門檻!泉州新房限價“天花板”會在哪?

2022-12-22 16:54來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  2017年以來,"限價"成為泉州樓市發展一個重要存在。在往后3年內,泉州房價也一直在尋求一個突破口。
  
  直到2020年3月,安溪解放路西片區改造建設項目一期地塊精裝限價20284元/㎡,成為近年來大泉州首幅限價“破2萬”地塊。同年12月,城東東星2幅地塊限價22000元/㎡、市區田安路限價20570元/㎡,泉州中心城區也邁入了“2萬”時代。
  
  再到2022年6月,城東南濱江限價22888元/㎡、南埔山限價20600元/㎡;10月,南埔山限價24998元/㎡(未出讓);12月,東海后埔限價20500元/㎡?梢钥闯,中心區新房限價破2萬將是常態,正朝著“2.5萬”門檻邁進。
  
  至此,泉州共有“安溪解放路西片區—市區浦西—城東東星—城東南濱江—南埔山—東海后埔”6個區域邁入2萬門檻。
  
  接下來,誰又將成為泉州新房限價的“天花板”,我們不妨來聊一聊。
  
  20284元/㎡(精裝)
  
  安溪解放路西片區
  
  解放路西片區是安溪中心城區重要的片改項目之一,能夠支撐起高限價的關鍵因素便在于區位優勢。
  
  片區周邊有安溪縣政府、安溪中醫院、安溪縣實驗小學等最核心資源環伺;且西至河濱北路,具備一線的景觀資源?芍^兼具城市核心配套資源與自然景觀資源于一身。而安溪本身也是“強縣城”的代表,縣城也意味著好的教育資源、醫療配套。
  
  縱觀近幾年安溪縣城出讓的地塊,限價均在1.9萬元/㎡左右:
  
  解放路西片區一期地塊,毛坯18284元/㎡,帶裝修20284元/㎡;
  
  解放路西片區池頭巷地塊,毛坯限價19799元/㎡;
  
  解放路西片區二期地塊,毛坯限價19798元/㎡;
  
  沼濤實驗小學片區地塊二,毛坯限價17668元/㎡,精裝限價19668元/㎡;
  
  鳳山書院改造片區,毛坯限價16539元/㎡,精裝限價18539元/㎡。
  
  
  20500元/㎡(毛坯)
  
  東海后埔板塊
  
  東海后埔片區改造項目于2020年12月12日正式啟動簽約,如今首幅商品房地塊將于本月底出讓,限價20500元/㎡。
  
  片區自開啟改造之際便備受矚目,主要有以下幾個優勢:
  
  地理優勢:后埔是連接浦西中心區與東海新區的軸心區域,將聯動東海與市區成片發展;
  
  景觀優勢:位于豐海路旁,擁一線濱江景觀;
  
  前景:后埔與金崎、蟳埔等區域,共同打造泉州中央活力區。
  
  后埔片區有望成為泉州新的形象展示窗口,進一步提升晉江北岸沿江城市展示面,城市發展潛力可觀,這一點從限價便可看出。未來一線看江頭排的推出,可以預見限價的拔升。
  
  
  20570元/㎡(毛坯)
  
  市區浦西板塊
  
  自2012年泉州浦西萬達開業,至今已10年,浦西板塊也已成為市民眼中的“中心區”。
  
  中心市區,也就意味著:人居氛圍濃厚、生活便利(3公里范圍內商圈繁華、優質醫療、教育配套)、交通便利(田安大橋、泉州大橋、江濱北路等)。與此同時,中心區土地資源稀缺,也注定了中心區的高限價。
  
  在樓市方面,2018年7月津淮街限價19036元/㎡,2020年7月田安大橋旁2地塊限價19666元/㎡,同年12月現代中學旁地塊限價20570元/㎡。
  
  
  20600元/㎡(毛坯)
  
  城東南埔山
  
  南埔山是泉州中心區近一兩年開啟的片改項目,進度與后埔差不多,首幅商品房地塊限價破2萬。
  
  在規劃上,南埔山片區總面積約2900畝,規劃打造集生態居住、人文休閑于一體的高品質公園社區。引入市直學校辦學,泉州第五中學華大校區、泉州師范學院附屬小學華大校區兩所學校確認落地,是區域當前最大利好,疊加規劃建設的南埔山公園,未來發展前景看好。
  
  在區位上,項目位于北迎賓大道旁,無論是去往城東還是市區,交通便利。
  
  尤其是片區內規劃低密項目的豐2022-24號地塊限價24998元/㎡(終止出讓),對于未來板塊價值還是充滿期待的。
  
  
  22000元/㎡(毛坯)
  
  城東東星
  
  東星,這是泉州中心區首次破2萬門檻的區域。
  
  片區位于南濱江板塊斜對面,背靠大坪山,泉州九中城東校區規劃中、東星實驗小學,以及城東至北峰快速路通車帶來的區域成熟和棚改帶來的城市換新,區域前景仍被廣泛看好。隨著片區路網建設的推進,東星至市區通達度將進一步提升。
  
  由于板塊城市界面還在更新中,因此東星的熱度也一直較弱。
  
  
  22888元/㎡(毛坯)
  
  城東南濱江
  
  南濱江是目前泉州新房的最高限價,也是城東價值最高的片改項目。
  
  在區位上,位于城東的核心區位,毗鄰世界城-萬達-體育館,坐靠桃花山,面朝洛陽江,遠眺泉州灣,具備城市山水資源景觀優勢;片區屬于南濱江,區域內有城東學園,如今二實小城東校區北校區也迎來實質進展,片區價值進一步攀升。
  
  在城市發展上,目前城東的發展成熟度是新區的TOP1,無論是生活配套、還是居住氛圍,已達到一座成熟中心區的模樣,市場認可度高,對于高房價的心理抗性自然也小很多。
  
  后續城東的限價空間,可以期待一下一線頭排的地塊。
  
  
  對于當下泉州新房限價的“天花板”的熱議,大多集中在城東和東海這兩大片區,城東成熟度高、東海市府板塊發展潛力大。
  
  據最新規劃,東海城東片區將連片發展,打造成泉州中心城市示范標桿,這也是未來5年泉州中心區發展的重點。(東海片區規劃定位為城市公共行政中心、現代商務中心、濱海宜居組團;城東片區規劃定位為泉州市級體育、教育中心,高附加值現代服務業新區,健康型山海生態宜居新城)
  
  城東-南濱江&南埔山,東海-中央活力區&中央商務區,誰又將率先突破2.5萬門檻,值得期待。

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